场馆比天河体育中心还牛!全运会能带飞南沙楼市吗?

不仅杭州亚运会赚足眼球,去年年底火爆全网的卡塔尔世界杯,还为当地带动数百亿美元的经济增长。

不管是亚运会、冬奥会、还是世界杯,这几年“赛事经济”的红利是有目共睹的。

前不久官方宣布粤港澳三地将合办第十五届全运会,广州南沙入选第十五届全运会部分赛事承办地,引发关注。

整个体育馆综合体选址在南沙二十一涌,也就是万顷沙南端,总建筑面积46万平方米(暂定),建设用地67公顷,项目总投资约71.79亿元。

南沙全民文化体育综合体项目包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆及配套设施等,是集文化、旅游、体育等功能为一体的大型城市综合体,预计2025年完工。

前段时间华润拿下天河吉山仓宅地,按配建需求华润需投入30亿在南沙配建全运会场馆。

到目前为止,广州仅举办过2届全运会,分别是1987年11月的第六届全运会,2001年11月的第九届全运会。

广州天河体育中心就是为第六届全运会而建,广东奥林匹克体育中心就是为第九届全运会而建。

全运会为广州带来的变化可谓翻天覆地,可以说天河作为一个新城区,正是因为第六届全运会才崛起。

全运会后天河发展加速,地标高楼拔地而起、商业也纷纷落地,一举成为广州新的城市中心。

作为国内水平最高、规模最大、参与者最多的综合性运动会,全运会能为南沙带来的“全运经济”利好是显而易见的。

另一方面,围绕全运会场馆建设,周边城市面貌更新、配套建设也会跟上,特别是发展相对较慢的万顷沙,预计也会变得高大上起来。

在最新规划中为了服务全运会,南中高速新增万顷沙互通立交,并且万环西路南延线将扩充为双向十车道,交通将迎来升级;建成通车后,从广州南沙到深圳车程20分钟,到中山15分钟以内,届时周边城市的人过来参赛、旅游、看比赛都将更加方便。(来源:广州日报、南沙公社网)

看看南沙新定位就知道了,今年广州确定打造南沙新区、中心城区“双核”,南沙定位再次提高,资源自然向这里倾斜。

目前南沙发展还面临人口不足、产业增长乏力等问题,这些不是靠全运会就能解决的,南沙发展还需要时间。

随着南沙人才政策收紧及楼市整体热度下降,南沙从2021年上半年开始,新房成交量就出现明显下降。

南沙新房成交均价在2021年达到高峰后,房价开始回调,今年上半年南沙以价换量的楼盘不在少数。

总体来说,南沙楼市在经历爆火后,近一两年开始理性回调,尤其今年上半年已经到达阶段性底部。

我认为全运会赛事选址南沙,确实能对南沙楼市热度带来一定促进作用,但决定未来南沙楼市走向的关键因素,不会这么简单。

截至今年上半年,南沙新房去化周期达到16个月,相比此前超20月的去化周期有所好转,但新房市场仍需要利好刺激。

好消息是最近房地产频吹暖风,广州楼市放松大招预计已经在路上了,南沙预计也会迎来利好,楼市热度估计也会逐步回升。(详情可回顾:广州一直在等的风,来了)

对想要买入南沙的购房者来说,现阶段其实是个不错的机会,目前南沙开发商还在让利期,买房利好政策也不少。

不过买南沙的房子还是要拿长期,从长远看南沙仍然值得看好。(关于为什么长期看好南沙,详情可以回顾这篇:“两年前买了南沙,我是不是韭菜?”)

最后说一句,纵使南沙在发展过程中还面临不少问题,但千万不要小看现在的南沙!

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